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室第专项维修资金 实行“专户存储 专款公用”-大都会娱乐

时间:2017-09-07 17:53

住宅专项维修资金 履行“专户存储 专款公用”

开栏语

购房时,业主们需按规定的标准交存住房专项维修资金,专项用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、改革的资金。然而,专项维修资金由谁管理、若何使用,大年夜多数人未必明确。

为进一步增强广大业主对《住宅专项维修资金管理办法》《东莞市住宅专项维修资金管理方法》《东莞市房产管理局住宅专项维修资金使用实施细则》的知晓率和存眷度,今日起东莞日报联合市住宅专项维修资金中央开辟“房屋维修宝典”专栏,对市平易近关注的住房专项维修资金相关政策法规作进一步阐释和解读,敬请垂注。

住宅专项维修资金

实行“专户存储专款公用”

1.东莞日报:住宅专项维修资金的概念,以及适用范围若何?

市住宅专项维修资金中心:《住宅专项维修资金管理办法》所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用装备设备保修期满后的维修跟更新、改造的资金。

其中,住宅共用部位是指根据法则、律例和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主也许单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备,是指依据法令、律例和房屋交易合同,由住宅业主或者非住宅业主共有的附属设备设备,畸形包含电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的屋宇等。

值得一提的是,住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款公用、所有权人决定、政府监督的原则。

2.东莞日报:室第专项维修资金的利用要遵照什么原则?

市住宅专项维修资金中心:《室第专项维修资金治理方式》第十九条清楚,住宅专项维修资金的应用,应当遵守方便快捷、公开透明、受益人跟包袱人相不合的准则。

《东莞市住宅专项维修资金管理措施》第十五条也明白划定,维修资金必须在市房产管理局部、专户管理银行、业主奇特加入的全过程监管下使用,任何一方不成擅自动用。

个案解读

理解住宅专项维修资金的适用范畴,关键抓住“共用”“保修期满”等两个条件。个别较为常见的住宅专项维修资金实用要求项目,包括电梯、外墙、消防、监控门禁等。

例如,如果某小区某一栋住宅楼的电梯浮现弊病,如需要恳求使用住宅专项维修资金用于维修或更新,则须要检讨原始的买卖、安装合同和验收合格证明,是否过了保修期。其次,根据“谁受益谁分摊”的原则判断分摊业主范围,如塔楼一般是下面几多层是商铺,上面是住宅,商铺和住宅电梯分开使用,所以商用电梯由商铺业主摊派维修费用,住宅电梯由住宅业主分摊。